2020年的房地产行业注定是“蠢蠢欲动”的一年。继今年“突发事件”以来,楼市情况急转直下,各地政府陆续落实房地产调控政策,从“房住不炒”到“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,再到如今房地产逐渐进入平稳运行阶段,伴随着房地产市场的持续调整,可以肯定的是,2020的房产新政“稳”字当头是主旋律。

1.二十余年房价高歌猛进成趋势

自1998年房改,我们才真正进入商品房市场。土地招拍挂、期房预售、公摊面积等被现在人所诟病的制度,也在那时被逐一引进。自此以后,房价几乎是“一路涨着”过来的,中间虽然经历过大大小小的调控不断,但是房价始终得不到有效控制。

究其原因,一是因为地方对土地财政的过度依赖,房地产直接间接带动的经济增长占比一度高达30%;二是随着房价上涨,提升国人投资炒房热情,无数“买房暴赚”的案例也在不断刷新;三是中国大城市房屋资源相对紧缺,尤其是优质地段附加学区、医院、交通枢纽的好房,供不应求,自然推动房价的不断上涨。

2.各地政策明确房住不炒、稳字当头

在“一路高歌猛进“的趋势下,房地产市场终于在2020年得到控制。据不完全数据统计,2月份以来,我国已有超60个城市“出手”,都明确了2020年房住不炒、稳字当头的基本政策,并出台了一系列政策来帮助房企渡过难关。

在地方层面,各地因城施策更加灵活,地方针对房地产行业的调控政策包括调整商品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金比例、简化公积金贷款程序、实施购房补贴、加大对企业的信贷支持、对企业实施税费支持政策以及加大土地供应等。

多项“利好“政策推动下,房企市场也逐渐回暖,近来住房和城乡建设部再次明确,长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,这也表明无论市场好与坏,对楼市的管控都不会放松,相关政策也明确提出发展长效机制和调控机制,体现了引导楼市健康平稳成长的思路。

3.刚需买房福音,房贷利率下调可期

“随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析说。

在“维稳”政策推动下,刚需购房者最关心的不外乎房贷利率问题。2020年利率走向如何?央行表示“鼓励银行下调利率”,人民日报文章报道中,直接明确表达了观点“今年LPR下降40-50个基点有空间”,“降准降息可期”这6个字说明了一切。

疫情深刻影响了世界经济,在美元不断放水,国际货币接连贬值的环境下,对房地产的维稳已成为各国经济政策共识,在这种情形之下,房价难有大起大落。

但是,对于刚需者来说,每一次小波底都是极好的买房机会,今年更是难得的“动荡”时期。同时为应对经济下行,避免财富缩水,购买不动产仍然是一个极稳的选择。

那么,刚需购房者在政策助推下,应该购买怎样的产品呢?

高品质住宅、高居住配套、高投资回报等价值潜力自是排在首位。以泸州阳光·森林城市为例,作为阳光大地置业集团2020年倾力打造的一款献泸作品,其诚意自不必多言。

泸州阳光·森林城市选址城北新商圈核心位置,将居住、购物、商务、教育、休闲、社交、人文景观等需求有机融合。同时,项目所在城北为泸州政府重点打造,是集自贸区、长江经济开发区、高铁、机场、港口水陆空等全方位发展的重点区域。

阳光·森林城市为227亩公园大盘,位于千亩学士山公园旁(规划中),直面长江,是难得一见的“公园房”与“江景房”聚集体,这样的住宅必然将成为市场的“稀有体”,收藏价值自然不言而喻。

据悉,目前阳光·森林城市项目城市展厅已正式亮相,这座“千亩公园大城”将为泸州带来怎样的精彩?一起拭目以待!

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