存量资产的盘活可能是2019年难得一见的热门投资主题。
比如单体酒店的整合就是今年的一大热点，进场的玩家有估值达50亿美元的OYO、华住集团孵化的H酒店、美团孵化的轻住等。
长租公寓本质也是对分散房源的整合，最大的两家蛋壳公寓、自如也于近日分别放出要于今年或明年上市的消息。
关于闲置房源的整合，还出现了城市民宿这种新产品，玩家有去年年初快速完成两轮亿级融资的路客、Airbnb 战略投资的城宿等。
那么在房产领域，还有哪些可以整合的存量资产？是否还存在快速崛起成为平台的机会？
今天要介绍的如程就瞄准了一个新的品类——度假民宿。在36氪看来，这是一个更加讨巧的生意：
首先，这是在当下非常难得的能快速起量的纯平台型机会。单体酒店需要升级，长租、短租需要统一做装修改造，整合方都需要参与供给建设。而相比之下，度假民宿太年轻了，大量崭新的优质民宿因淡旺季资源错配而遭到闲置。整合这些民宿模式很轻，能保证平台的规模化速度；
其次，这是“整合”的最好时机，平台方话语权强。从2010年至今，民宿行业经历野蛮发展后陷入困境，一家民宿入住率需达到30%以上才能收支平衡，而目前行业平均水平只有20%，而且今年大环境趋冷，非刚性需求萎缩明显。民宿主前期投入了百万甚至千万的装修成本，必须寻求新的出路。平台此时整合民宿资产拥有很强的话语权；
最后，度假民宿的盘子也足够大。目前市场大约有7万家度假民宿，闲置房源高达80%。以每家民宿10间房源、间夜价格500元／晚计算，闲置的房源价值达1000亿。
36氪认为，依靠盘活这千亿民宿资产，未来两年内完全有机会跑出一家独角兽公司。
如程由开始吧于2019年5月孵化，虽然成立不到四个月，但我们认为如程是这个领域最有希望成为独角兽的超级项目。
如程对此也野心勃勃——所有节点明确对标瑞幸，计划在18个月内赴美上市。
如程合作民宿
Costco 会员模式激活增量需求
导致民宿资产闲置的根本原因在于流量。由于淡旺季属性明显，旺季订不到房，淡季入住率极低，民宿主往往通过提高定价来勉强维持运营。过高的价格又使得民宿成为一个小而美的市场，小众圈子开发至今，行业急需寻求新的增量。
对此，如程的解决方案是打造一个类似 Costco 的会员制预订平台，这里有两层含义：
一是通过会员制在前端降低门槛，“破圈”吸引新流量，降低获客成本；二是以预订的模式，改变用户决策方式，解决淡旺季资源错配的问题。
具体而言，如程集中采购高空置率的度假民宿，在前端以会员制推出，会员缴纳880元的年费后，一年内可以不限次数预订平台上所有民宿，一次最多入住两晚，订单完成之后可进行下一次预订。
这个模式能否成立，取决于民宿和用户两端的态度。
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